在离婚案件中，财产分割是常见的争议焦点，而当房产登记在未成年子女名下时，处理方式变得更加复杂。这类房产的性质通常涉及家庭财产与子女个人财产的界定，需要从法律、证据和子女权益等多方面综合分析。
一、房产性质的认定
需明确房产是否属于未成年子女的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，父母为子女购置的房产，若登记在子女名下，一般视为对子女的赠与。除非有相反证据证明仅为名义登记，否则该房产属于子女的个人财产，不纳入夫妻共同财产范围。法院在审理时会审查购房资金来源、登记意图和家庭协议等证据。
二、离婚时的处理原则
1. 房产归子女所有：如果法院认定房产为子女个人财产，则在离婚时，父母无权分割该房产。该房产应由子女继续持有，父母作为法定监护人负责管理，直至子女成年。
2. 管理权与监护权：离婚后，获得子女抚养权的一方通常负责管理该房产，但必须出于子女利益考量，不得擅自出售或抵押。非抚养方有权监督，若发现管理不当，可向法院申请变更管理方式。
3. 例外情况：如果父母能证明登记仅为规避债务或虚假赠与，法院可能将房产重新认定为夫妻共同财产进行分割。但此类情况需提供充分证据，如书面协议或资金流转记录。
三、实践中的注意事项
- 证据收集：离婚前应保留购房合同、付款凭证、登记文件等，以证明房产来源和性质。
- 子女权益优先：处理此类房产时，法院和父母应以保护未成年子女权益为核心，避免因财产争议影响子女成长。
- 法律咨询：建议咨询专业婚姻财产律师，评估具体情况，制定合理的财产分割方案。
登记在未成年子女名下的房产在离婚时一般不作为夫妻共同财产分割，但需根据事实和法律严格认定。父母应本着对子女负责的态度，妥善处理相关事宜，必要时通过诉讼或调解解决争议。
